Созданием ОСМД на базе жековских домов занялось руководство каждого города. За создание ОСМД агитируют сами работники УЖКХ. Они типа проводят формальные собрания жильцов на которые приходят пару бабушек и как результат дом принимают на основании решения собрания жильцов в уже созданный ОСМД под крышей местных депутатов/бандитов/коррупционеров (что сами работники УЖКХ не скрывают). Потом ОСМД наймет управляющую компанию которая будет с ОСМД брать в два-четыре раза больше, чем УЖКХ (за ту же работу) и все организаторы аферы (местные бандиты, депутаты и власть) будут счастливы, что опять создали себе монопольку, которая будет качать из жильцов дополнительные деньги.
На самом деле, это тупик ибо не понятно как противостоять новому лохотрону в сфере ЖКХ и это касается как уже созданных ОСМД (которых на основании нового закона склонять к найму «управляющих компаний» для управления ОСМДешными домами -бред конечно, но это реальность) таки вновь создаваемых усилиями власти. ОСМД в доме можно создать даже на одном стояке если больше половины жильцов стояка согласятся. Т.е. в 9-этажном доме достаточно подделать подписи (или уговорить) 5 владельцев квартир (в 5-этажке достаточно 3 квартиры) на одном стояке, чтобы создать ОСМД (к которому в последствии в принудительном порядке «присоединить»весь остальной дом).
Конечно ОСМД нужны прежде всего как формальность для найма «управляющих компаний» — фактически частных предприятий которые не перед кем не должны отчитываться за потраченные деньги. ЖКС/ДЕЗ/ЖЭК коммунальное предприятие и все их действия проверяются всеми надзорными органами, расценки на работы устанавливаются государством, все работы регламентированы законодательством и даже за малые нарушения работники ЖКС могут попадают под криминальный кодекс, но ответственности за злоупотребления и нарушения можно избежать если работать вместо ЖКС будет частная «управляющая компания».
А управляющая компания это — навязывание управляющих компаний и лишения совладельцев многоквартирных домов права голоса. Дело в том, что это создает ряд коррупционных схем, сужает права потребителей жилищно-коммунальных услуг и устраняет собственников жилья от права распоряжаться своей собственностью, разрушает конкурентную среду на рынке жилищно-коммунальных услуг.
Ещё один минус этого-это норма, которая допускает принудительное выселение из жилья граждан в случае несвоевременной или неуплаты квартплаты в сумме выше 12000 гривен — если вы задолжали за квартиру, вас ждет выселение без суда и следствия, предусматривается отселение граждан .
В то же время, если стороны не достигнут согласия, отселение происходит в судебном порядке. Хотя — без согласия человека отселения возможно исключительно при общественной необходимости, исчерпывающие условия которой четко определены законом. При этом обязательным в таких случаях должно быть полная компенсация стоимости имущества до момента отчуждения.
Управление через привлеченного исполнителя услуг станет единственной возможной формой управления домом. В этом общественные эксперты видят лоббизм управляющих компаний, таким образом пытаются захватить рынок управления жильем и не допустить этого непосредственно жителей, объединенных в ОСМД.
Во-вторых, управляющие компании хотят лишить управляющего ответственности перед владельцами за предоставление коммунальных услуг. Никакой ответственности исполнителя за качество предоставляемых коммунальных услуг законопроектом не предусмотрено .
В-третьих позволяет принимать решения всего лишь 33% голосов совладельцев. Допускается даже «заочное голосование», что открывает заинтересованным лицам широкие возможности для злоупотреблений при принятии решения о выборе исполнителя услуг по управлению домом и других важных решений относительно дома.
Более того, законопроект предусматривает возможность принятия собственниками жилых и нежилых помещений различных зданий совместных решений «в порядке, утвержденном Кабинетом Министров Украины».
Это дает возможность, через манипуляции с кворумом, на «общих» «общем собрании» принимать решения в отношении определенного дома даже без участия собственников помещений в таком доме
Управляющие компании также предлагает оплачивать коммунальные услуги «пропорционально отношению площади жилых или нежилых помещений, находящихся в их собственности, к общей площади жилых и нежилых помещений такого дома».
Таким образом- оплата за коммунальные услуги на основе показаний приборов учета теряет смысл. Кроме того, предложение оплачивать услугу по централизованному снабжению холодной воды или электроснабжения, исходя из площади помещений, (т.к счётчики учёта водоснабжения будут отменены) противоречит здравому смыслу. И существует риск того, что потребители будут вынуждены отдельно оплачивать услугу по управлению, которую они, по сути, уже оплатили в составе услуги по содержанию дома.
Ведь определенные проектом обязанности исполнителя услуг по управлению домом в значительной степени совпадают с обязанностями, которые по действующему законодательству несет исполнитель услуги по содержанию домов, сооружений и придомовых территорий (статья 25).
Управляющая компания также ограничивает конкуренцию на рынке услуг по управлению домами. Он создает привилегированные условия для предприятий коммунальной формы собственности.
Предусматривается, что «орган местного самоуправления на отсутствие принятых собственниками решений … на конкурсной основе определяет исполнителя услуг по управлению домом», но «проведения конкурса не является обязательным при определении органами местного самоуправления в качестве исполнителя услуг по управлению домом лица , владельцем которой является соответствующая территориальная община «(часть 2 статьи 24).
Эти «исполнители услуг по управлению» будут лоббировать вопрос с выделением государственных средств для проведения капитальных ремонтов для себя, ведь как неорганизованным совладельцам взять эти средства (даже при их наличии),
Но ещё одной причиной непопулярности идеи создания ОСМД у широких масс является несовершенство украинского законодательства, ведь Закон Украины «Об объединении совладельцев многоквартирных домов» №2866-III был принят еще 29 ноября 2001 года. Конечно, что за почти 16 лет в него были внесены значительные изменения, однако даже с учетом внесенных изменений, Закон №2866-III не соответствует реалиям, ведь в нем отсутствует норма об обязательности предоставления информации из реестра прав на недвижимое имущество, которая будет обеспечивать легитимность учредительного и общих собраний ОСМД, правильность подсчета голосов. На сегодня получить такие сведения можно только от самого владельца, поскольку информация в реестре прав на недвижимое имущество закрыта.
Несмотря на это, Верховная Рада 25 марта прошлого года отказалась отменить ограничения на доступ к госреестру имущественных прав на недвижимость, отклонив соответствующий законопроект №3378. Этот документ предусматривал, что информация из реестра будет открытой и доступной любому физическому или юридическому лицу на основании ее заявления.
Таким образом, на сегодня фактически образовался правовой коллапс в регуляции деятельности и создания ОСМД. Не спасло ситуацию и принятие 24 декабря 2014 года Кабинетом Министров постановления №722, которым утверждены Порядок предоставления физическим и юридическим лицам информации из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество. Согласно этому Порядку, предусмотрена возможность по заявлению владельца (совладельца) квартиры, жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме при создании объединения совладельцев многоквартирного дома, объединения совладельцев многоквартирного дома (ассоциация владельцев жилых домов, если ей делегированы полномочия по управлению неделимым и общим имуществом соответствующего жилого комплекса), предоставление информационной справки из Государственного реестра прав, правда за соответствующую плату.
Принятие резонансного Закона Украины №1198-VII «О внесении изменений в некоторые законы Украины относительно усовершенствования расчетов за энергоносители» стало еще одним ударом по ОСМД, ведь его нормами фактически нивелировано право ОСМД выбирать себе управляющую компанию и вообще нарушает право общей совместной собственности, кроме того, нормы данного Закона не содержат обязанности передавать ОСМД со своих балансов монополистам внутридомовые сети, а на каких правовых основаниях использовать их монополист, на основании договора транзита, субподряда, также до сих пор является тайной.
А Закон Украины «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и некоторых законодательных актов Украины относительно налоговой реформы» №71-VIII, украинские парламентарии приняли правительственную редакцию раздела ІІІ Налогового кодекса Украины.
При этом в перечне неприбыльных организаций, приведенном в новой редакции подпункта 131.1.1 пункта 131.1. ст. 131 НКУ, отсутствуют объединения совладельцев многоквартирного дома, ассоциации собственников жилых домов и жилищно-строительные кооперативы, которые до 1 января 2015 года были определены неприбыльными организациями, это не смотря на то, что ст.4 Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» ОСМД определяет как неприбыльную организацию.
Вступления в силу Закона №71-VIII фактически означает, что по результатам отчетного периода произойдет изъятие государством в качестве налогового платежа части средств, которые совладельцы совместно аккумулируют для выполнения совместных мероприятий по содержанию имущества и внедрение энергоэффективных мероприятий. Зная об этом, профильный комитет Верховной Рады по вопросам строительства, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства зарегистрировал законопроект №1892 о внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно налогообложения некоторых неприбыльных организаций», которым предусматривается возвращение объединением совладельцев многоквартирного дома, ассоциациям собственников жилых домов и жилищно-строительным кооперативам статуса неприбыльных организаций.
Знать бы имя человека, который писал эту бредовую статью. В ней не то что перевернуто все в ног на голову, в ней просто каша, частично вроде со ссылками к законодательству, но с огромным количеством вранья. Короче, это либо заказуха власть имущих, либо автор курит что-то серьезное. Не статья, а жуть просто. Брееееееед.
Знать бы твоё имя, голословный тролль?
Ну хоть один факт бреда? Только учти, пенсионер Козлов за твой бред тебя размажет.
Статья обман! Десь, щось чув. Да, это же вообще сайт байстрюков и перевертышей. Бульварный листок!!
Аферисты!
Очередной бред пенсионера Козлова.
есть над чем подумать
Статья написана по заказу начальника ЖЭКа. Не хотите создавать ОСМД, с 1 июля вам назначат управляющую кампанию. И самое прикольное, что заключать договор с ней будет чиновник мэрии. Правда на 1 год, но пролонгация автоматическая, если этот чиновник за месяц до окончания договора не сообщит кампании об отказе продлевать договор. Как вы думаете, чиновника легко будет купить? А ЖЭКи просто переименуют в управляющие кампании, при этом тарифы не надо будет утверждать, как раньше. Вот и пишут всякий бред, чтобы не успели жители создать ОСМД. Осталось всего 4 месяца и ВСЁ!!!
С нынешними ценами квартплату в ОСМД нужно увеличивать в 3-5 раз. А что будут делать члены ОСМД с «принципиальными» неплательщиками типа «пенсионера Козлова»?
А что? Разве «пенсионер Козлов» не оплачивает те работы, которые ЖЭК выполняет?
1. Еженедельная влажная уборка в подъезде.
2. Ремонт подъезда каждые 8 лет.
3. Замена перегоревших лампочек.
4. Техническое обслуживание внутридомовых систем горячего водоснабжения. ЖЭК-то не виноват, что уже 2 года, как эти системы простаивают без горячей воды. Мы-то их постоянно технически обслуживаем.
5. Косьба травы.
6. Полив газонов.
7. Ежемесячная, 12 раз в год, дератизация и дезинсекция (термины-то какие).
8. Регулировка смывных бачков (без дополнительной, конечно же, платы)
И еще 190 видов услуг и работ, предусмотренных решением горисполкома.
Грех все это не оплачивать.
А вы исповедуйтесь и вам грехи отпустят… И платить не придется и грехи простят.
И всё-таки, Лиза, Вы — непроходимая тупица.
«Ирония судьбы» — ваш любимый фильм?
Нет, мой любимый фильм — «Здравстуй и прощай».